一物四価

いちぶつよんか

コンピタント株式会社

一物四価とは、日本における土地価格の（主要な）指標が4種類あることを指す言葉。
「実勢価格」「地価公示価格（公示地価）」「相続税路線価（単に路線価と呼ばれる事が多い）」及び「固定資産税評価額」を「一物四価」と呼ぶ。

一般に、公示地価を100とした場合、路線価は80程度、固定資産税評価額は70程度といわれる。

なお、ここでいう実勢価格は、事例地比較または収益還元などの方法で算出される不動産売買の実際の売買価格の目安。個別取引における諸事情による異常な価格変動（売り急ぎ・買い進み等の特殊事情において成立した異常値）を含んでいるとされる。

公示地価 公的地価 路線価 固定資産税評価額